question-icon 投资性房地产折旧是从当月开始还是下月开始?

我有一处投资性房地产,现在不确定折旧该从哪个月开始算。如果算错时间,可能会影响财务报表和税务申报。想问问按照法律规定,投资性房地产折旧是从当月开始,还是要等到下月呢?
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  • #房产折旧
answer-icon 共1位律师解答

在法律规定和会计处理上,对于投资性房地产折旧从何时开始计算有明确的规定。 首先,我们要了解投资性房地产的概念。投资性房地产,简单来说,就是为了赚取租金或者为了资产增值,又或者两者兼而有之而持有的房地产,比如出租的写字楼、用于增值而持有的土地使用权等。 依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定,企业应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。对于采用成本模式计量的投资性房地产,折旧或摊销的起始时间和固定资产、无形资产的相关规定是类似的。 具体来讲,对于当月增加的投资性房地产,是从下月起开始计提折旧;而当月减少的投资性房地产,当月仍然需要计提折旧,从下月起就不再计提折旧了。 这么规定的原因在于,会计核算遵循权责发生制原则。当月增加的投资性房地产,当月其实并没有完整地参与企业的经营活动,所以折旧就从下月开始计提。这样能更准确地反映企业的成本和收益情况,让财务报表的数据更加真实可靠,也方便企业进行财务管理和税务申报等工作。

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