2024年未经征地程序直接签协议“买”地是否合法？

在我国，土地分为国家所有和集体所有两种形式。未经征地程序直接签协议“买”地，通常是不合法的。下面从不同土地性质的角度为您详细解释。

首先，对于集体土地。依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地转变为国有土地并用于非农业建设，需要经过严格的征地程序。这个程序包括拟定征收土地方案、公告、听取意见、补偿安置等一系列法定步骤。如果没有经过这些程序，直接签订协议“买”地，那么该协议很可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。因为集体土地的所有权是集体的，其流转和使用受到严格的法律限制，目的是保护集体成员的利益和合理利用土地资源。

其次，对于国有土地。国有土地的出让和转让也有明确的法律规定。国有土地出让一般要通过招标、拍卖、挂牌等公开交易方式进行，由市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订出让合同。未经合法程序，私下签订协议“买”地也是不合法的。例如《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律对国有土地的出让、转让作出了详细规定，以保障土地市场的公平、公正和有序。

此外，未经过征地程序直接“买”地还可能引发一系列其他问题。比如，这种交易可能无法办理合法的土地权属变更登记，购买者无法取得合法的土地使用权，其权益得不到法律的有效保障。而且一旦涉及土地征收、拆迁等情况，没有合法手续的“买地者”可能无法获得相应的补偿。

所以，在2024年，未经征地程序直接签协议“买”地是不合法的行为。为了确保自身权益和土地交易的合法性，建议严格按照法律规定的程序进行土地的取得和使用。