question-icon 2024年未经征地程序直接签协议“买”地是否合法?

我想在一块土地上搞个小项目,和土地所有者直接签了协议“买”下这块地,但后来听说要经过征地程序。我不太清楚2024年这种没走征地程序就直接签协议“买”地的做法合不合法,想知道自己这样做会不会有法律风险。
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  • #土地交易
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在我国,土地分为国家所有和集体所有两种形式。未经征地程序直接签协议“买”地,通常是不合法的。下面从不同土地性质的角度为您详细解释。 首先,对于集体土地。依据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体土地转变为国有土地并用于非农业建设,需要经过严格的征地程序。这个程序包括拟定征收土地方案、公告、听取意见、补偿安置等一系列法定步骤。如果没有经过这些程序,直接签订协议“买”地,那么该协议很可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。因为集体土地的所有权是集体的,其流转和使用受到严格的法律限制,目的是保护集体成员的利益和合理利用土地资源。 其次,对于国有土地。国有土地的出让和转让也有明确的法律规定。国有土地出让一般要通过招标、拍卖、挂牌等公开交易方式进行,由市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订出让合同。未经合法程序,私下签订协议“买”地也是不合法的。例如《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律对国有土地的出让、转让作出了详细规定,以保障土地市场的公平、公正和有序。 此外,未经过征地程序直接“买”地还可能引发一系列其他问题。比如,这种交易可能无法办理合法的土地权属变更登记,购买者无法取得合法的土地使用权,其权益得不到法律的有效保障。而且一旦涉及土地征收、拆迁等情况,没有合法手续的“买地者”可能无法获得相应的补偿。 所以,在2024年,未经征地程序直接签协议“买”地是不合法的行为。为了确保自身权益和土地交易的合法性,建议严格按照法律规定的程序进行土地的取得和使用。

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