按揭房婚后如何加名字?
我和我爱人婚后有套按揭房,现在想在房产证上加对方名字。但不清楚具体该怎么操作,不知道需要满足什么条件,要走哪些流程,会不会有什么限制之类的,希望能得到详细解答。
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按揭房指的是购房者通过向银行申请贷款支付购房款,在未还清贷款前,房屋处于抵押状态的房产。婚后要在按揭房上加名字,这其实涉及到房屋产权的变更。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以要完成加名,需要进行合法的登记手续。 不过因为按揭房处于抵押状态,房产产权其实不完全属于购房者,还存在银行的抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》,抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。所以在按揭房上加名字,首先要获得贷款银行的同意。一般银行会考虑还款能力、抵押物风险等因素来决定是否同意。 如果银行同意,接下来的步骤通常如下:首先,夫妻双方需要准备好相关证件,比如身份证、结婚证、房产证等。然后双方一起到当地的不动产登记中心提出加名申请。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记手续。最后,缴纳相关的费用,如工本费等,就可以完成加名。整个过程需要严格按照规定的流程和要求来操作,确保产权变更的合法性和有效性。

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