question-icon 按揭房产证如何加老婆名字?

我名下有套还在按揭的房子,现在想把老婆的名字加到房产证上,不知道具体该怎么做。是要先还清贷款吗,还是有其他办法?想了解下整个办理流程和需要满足的条件。
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  • #按揭房加名
answer-icon 共1位律师解答

在按揭房产证上加老婆名字,这是一个不少人关心的问题。首先,我们要明白,处于按揭状态的房产,其产权实际上是抵押给了银行的。因为银行在发放贷款时,是以该房产作为抵押物的,在贷款还清之前,银行对该房产拥有一定的权益。 依据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,若要在房产证上加名字,是需要进行产权变更登记的。 对于按揭房加名,一般有两种常见的情况和处理方式。一种情况是提前还清贷款。当你把房屋贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并办理房屋抵押解除手续。之后,你就可以和老婆一起携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理加名手续。这个过程就如同给房子换个“身份信息”,把老婆的名字添加上去,从而使房产成为夫妻双方共有的财产。 另一种情况是和贷款银行协商。有些银行可能会同意在贷款未还清的情况下办理加名手续,但这通常要求夫妻双方前往银行,重新签订抵押借款合同等相关文件,以明确新的产权共有人对债务的承担责任。银行同意后,再按照不动产登记中心的要求准备材料办理加名登记。不过,并非所有银行都愿意这么做,因为这会增加银行的风险评估和管理成本。所以,在尝试这种方式之前,最好先向贷款银行咨询清楚具体的政策和流程。

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