结婚后房产证可以加名字吗?

我和爱人结婚后,想在房产证上加对方名字。不知道从法律上来说行不行,加名字有什么要求和流程,会不会有什么限制,想了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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结婚后房产证是可以加名字的。下面为你详细解释:


首先,从法律概念上来说,房产证加名字意味着房屋所有权的变更登记。房屋的所有权以不动产登记簿上的登记为准,房产证是房屋所有权的一种凭证。婚后在房产证上加名字,实际上就是将原本属于一方或者双方按份共有的房屋,变更为夫妻双方共同共有或者调整共有份额。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,婚后加名字需要进行登记才会产生法律效力。


从操作层面来讲,婚后房产证加名字一般分为两种情况。如果房屋没有贷款,办理流程相对简单。夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心,填写申请表格,提交申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理变更登记手续,将另一方的名字添加到房产证上。


如果房屋有贷款,在贷款未还清的情况下,加名字可能会比较复杂。因为银行作为抵押权人,对房屋享有一定的权利。在这种情况下,需要先征得银行的同意。银行同意后,夫妻双方再按照上述无贷款的流程办理加名手续。银行通常会考虑贷款人的还款能力、信用状况等因素来决定是否同意加名。

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