question-icon 结婚后如何在房产证上加名字?

我和爱人结婚了,现在想在房产证上加对方名字,不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走什么流程,会不会有什么限制条件之类的,希望了解一下相关的法律规定和具体操作方法。
展开 view-more
  • #婚后加名
answer-icon 共1位律师解答

结婚后在房产证上加名字,从法律角度来看,这通常是一种房屋产权的变更行为。下面为你详细介绍相关内容。 首先,婚前一方购买的房产,如果要在婚后加上另一方的名字,这实际上可以看作是一方对另一方的赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以在这种情况下,加名字的一方需要有明确的赠与意思表示。 在操作流程方面,分为有房贷和无房贷两种情况。如果房子没有贷款,加名字相对简单。一般需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理。双方需要填写不动产登记申请表,提交相关材料,经过不动产登记机构审核无误后,就可以办理产权变更登记,将另一方的名字添加到房产证上。 要是房子还有贷款未还清,情况就复杂一些。因为在有贷款的情况下,房屋实际上处于抵押状态。根据《城市房地产抵押管理办法》,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。所以需要先取得贷款银行的同意。银行同意后,一般会要求夫妻双方签订相关的补充协议,然后再到不动产登记中心办理加名手续。 此外,办理加名手续可能还会涉及到一些税费问题。如果是夫妻之间加名,通常只需缴纳一定的工本费,而不需要缴纳契税等大额税费,这也是基于夫妻之间特殊的身份关系。但具体的费用标准,各地可能会有所不同,你可以向当地的不动产登记中心或者税务部门进行咨询。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系