结婚后房产证可以加另一个人的名字吗?

我和爱人结婚了,现在想在房产证上加对方名字,不知道法律上允不允许。我们这房子是婚前买的,也不知道加名会不会很麻烦,所以想了解下结婚后房产证到底能不能加另一个人的名字呢?
张凯执业律师
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结婚后房产证是可以加另一个人名字的。我们先来了解下这里涉及的法律概念。房产加名,本质上是房屋所有权的部分转移,也就是房屋产权人将自己名下房产的一部分份额赠与给了对方,从而使对方也成为房屋的共有人。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只要按照法定程序完成加名登记,新增加的共有人就拥有了该房屋相应的产权份额。


在实际操作中,如果房子没有贷款,夫妻双方直接携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理加名手续即可。一般来说,这种情况属于婚内财产约定的变更,通常只需缴纳一定的工本费等费用。


如果房子有贷款,情况就会复杂一些。因为在有贷款的情况下,房屋处于抵押状态,银行是抵押权人。根据《民法典》中关于抵押的规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意。所以,想要加名就需要先征得贷款银行的同意。银行同意后,一般要先还清贷款或者办理转按揭手续,之后才能办理加名登记。

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