二套房第一次用公积金贷款利率和一套一样吗?

我想买二套房,打算第一次使用公积金贷款,不知道这种情况下公积金贷款利率是不是和首套房一样。我担心利率不同会增加购房成本,所以想了解一下相关的规定。
张凯执业律师
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在我国,二套房第一次使用公积金贷款,其利率通常和首套房是不一样的。一般来说,首套房公积金贷款利率执行的是公积金贷款的基准利率。而二套房公积金贷款利率会上浮。


根据中国人民银行等相关部门的规定,公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。按照现行政策,首套房公积金贷款,五年期以下(含五年)的年利率一般为2.6%,五年期以上的年利率一般为3.1%。而二套房公积金贷款利率通常会在首套房利率基础上上浮10%左右,也就是五年期以下(含五年)年利率可能约为2.86%,五年期以上年利率可能约为3.41%。


举个例子,如果您贷款50万,贷款期限30年,采用等额本息还款方式。首套房公积金贷款年利率3.1%的话,每月还款额约为2133元,总利息约为26.8万元。而二套房年利率按3.41%计算,每月还款额约为2220元,总利息约为30万元。可见利率不同,还款成本差异还是比较大的。


所以,二套房第一次用公积金贷款的利率和首套房不一样,并且二套房利率会更高一些。不过,具体的利率情况,还可能因地区政策不同而有所差异,您在申请贷款时,应以当地公积金管理中心的规定为准。

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