我买的房子有在建工程抵押，且我买房在先抵押在后，这种情况银行抵押有效吗？

首先，我们来了解一下“在建工程抵押”这个概念。在建工程抵押，通俗来讲，就是开发商把正在建设中的工程项目抵押给银行等金融机构，以此来获取贷款。银行和开发商会签订抵押合同，并且到相关部门办理抵押登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释，如果购房者在房屋抵押之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，并且已经支付了部分或者全部购房款，同时实际占有了该房屋，而且对未办理过户登记没有过错，那么购房者的权益是受到法律保护的。

在这种情况下，虽然银行的抵押办理了登记手续，一般来说登记了的抵押是有效的，但法律会优先保障购房者的权益。因为购房者是善意的第三人，已经为购买房屋付出了相应的代价。如果因为银行的抵押权实现而让购房者失去房屋，这对购房者是不公平的。

不过，如果购房者只是签订了合同，没有实际占有房屋，或者存在其他过错导致未办理过户登记，那么银行的抵押效力在法律上就更有可能得到支持。所以，当遇到这种情况时，购房者要及时收集自己支付房款、占有房屋等相关证据，通过和开发商协商或者法律途径来维护自己的合法权益。