question-icon 我买的房子有在建工程抵押,且我买房在先抵押在后,这种情况银行抵押有效吗?

我买了套房子,后来才发现房子有在建工程抵押。我买房的时间是在抵押之前,现在就很担心这个抵押会不会影响到我的权益,想知道在我买房在先抵押在后的情况下,银行的这个抵押到底有没有效呢?
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  • #在建抵押
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下“在建工程抵押”这个概念。在建工程抵押,通俗来讲,就是开发商把正在建设中的工程项目抵押给银行等金融机构,以此来获取贷款。银行和开发商会签订抵押合同,并且到相关部门办理抵押登记手续。 根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释,如果购房者在房屋抵押之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同,并且已经支付了部分或者全部购房款,同时实际占有了该房屋,而且对未办理过户登记没有过错,那么购房者的权益是受到法律保护的。 在这种情况下,虽然银行的抵押办理了登记手续,一般来说登记了的抵押是有效的,但法律会优先保障购房者的权益。因为购房者是善意的第三人,已经为购买房屋付出了相应的代价。如果因为银行的抵押权实现而让购房者失去房屋,这对购房者是不公平的。 不过,如果购房者只是签订了合同,没有实际占有房屋,或者存在其他过错导致未办理过户登记,那么银行的抵押效力在法律上就更有可能得到支持。所以,当遇到这种情况时,购房者要及时收集自己支付房款、占有房屋等相关证据,通过和开发商协商或者法律途径来维护自己的合法权益。

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