购买有抵押的房产是否可行？

在讨论购买有抵押的房产是否可行之前，我们先来明确一下什么是抵押房产。抵押房产是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押期间，产权人虽然拥有房屋的所有权，但房屋的处置权会受到一定限制。从法律层面来看，购买有抵押的房产是可行的，但需要谨慎对待。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在房产存在抵押的情况下，房主仍然有权将其出售。然而，购买抵押房产存在一定风险。对于购房者来说，最大的风险在于，如果卖方未能及时偿还债务，抵押权人（通常是银行等金融机构）有权对抵押房产进行处置，以实现其债权。这可能导致购房者面临房产被拍卖、无法取得房屋所有权等情况。为了降低风险，购房者在购买抵押房产时，应采取以下措施。首先，要求卖方提供抵押情况的详细信息，包括抵押金额、还款期限、抵押权人等。其次，与卖方协商，要求其在交易前还清抵押债务，解除抵押登记。如果卖方无法一次性还清债务，可以通过资金监管等方式，确保购房款用于偿还抵押债务。最后，在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于抵押房产的处理方式。如果合同中约定了卖方应在一定期限内解除抵押，而卖方未能履行该义务，购房者有权追究其违约责任。总之，购买有抵押的房产并非不可行，但需要购房者充分了解相关法律规定，谨慎操作，以保障自己的合法权益。