房屋买卖使用现金交易遇到纠纷是否合法?

我在房屋买卖时用现金进行了交易,现在和对方产生了纠纷,我想知道这种现金交易的方式在法律上合不合法,要是不合法会有什么后果,合法的话又该怎么处理这个纠纷,实在是不知道怎么办了。
张凯执业律师
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在房屋买卖中,使用现金交易本身一般是合法的。房屋买卖交易本质上是一种合同行为,只要交易双方基于真实的意思表示,自愿达成房屋买卖的协议,交易的形式(包括使用现金)通常不影响合同的效力。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,房屋买卖交易达成的合同,只要符合合同成立的要件,不管是书面合同还是口头合同,都是受法律保护的,现金交易并不违反合同订立形式的规定。


不过,虽然现金交易合法,但在实际操作中可能会带来一些问题。现金交易缺乏像银行转账那样明确的资金流向记录,一旦发生纠纷,在举证证明交易款项的支付情况、金额等方面会比较困难。比如,如果卖方否认收到现金,买方很难拿出确凿的证据来证明自己已经支付了购房款。


当房屋买卖现金交易遇到纠纷时,要根据具体的纠纷类型来处理。如果是关于房屋质量、交付时间等问题的纠纷,要依据合同约定来判断双方的责任。若合同有明确约定,一方违反约定就构成违约,另一方可以依据《民法典》第五百七十七条的规定,要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果是关于款项支付的纠纷,由于现金交易举证困难,建议买方尽量收集其他相关证据,如交易时的在场证人、交易前后与卖方的沟通记录、卖方出具的收款收据等,来证明自己已经履行了付款义务。如果协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和判决。

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