安置房是不是有房产证就可以买卖？
我家有套安置房，现在有房产证了。我想把它卖了换 套新房，但又不确定有证是不是就能合法买卖。我担心万一卖了之后出问题，自己会惹上麻烦。所以想问问，安置房是不是只要有房产证就可以放心买卖呢？
张凯执业律师
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安置房有房产证是否可以买卖，需要分情况来看。
首先，我们要明白安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。
从法律角度分析，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。有房产证意味着该安置房的产权在法律上是明确属于产权人的。但这并不意味着有了房产证就一定能自由买卖。
有些安置房虽然有房产证，但可能会受到当地政策的限制。比如，有些地方规定安置房在取得房产证后一定期限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了保障拆迁安置政策的顺利实施，防止有人利用安置房进行投机炒作。这种情况下，即便有房产证，在限制期限内买卖也是不合法的，买卖双方签订的合同可能会被认定无效。
另外，如果安置房是通过划拨方式取得土地使用权的，在买卖时还需要补缴土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者的，而土地出让金是使用土地的费用。不补缴土地出让金就进行买卖，会影响交易的合法性。
所以，安置房有房产证不一定就可以买卖。在买卖安置房之前，一定要了解当地的相关政策和规定，确保交易的合法性。同时，建议买卖双方在交易过程中签订详细的合同，明确双方 的权利和义务，以避免日后产生纠纷。如果对交易过程不确定，还可以咨询专业的律师或者相关房产管理部门。