question-icon 安置房是不是有房产证就可以买卖?

我家有套安置房,现在有房产证了。我想把它卖了换套新房,但又不确定有证是不是就能合法买卖。我担心万一卖了之后出问题,自己会惹上麻烦。所以想问问,安置房是不是只要有房产证就可以放心买卖呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房有房产证是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。 从法律角度分析,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。有房产证意味着该安置房的产权在法律上是明确属于产权人的。但这并不意味着有了房产证就一定能自由买卖。 有些安置房虽然有房产证,但可能会受到当地政策的限制。比如,有些地方规定安置房在取得房产证后一定期限内(通常是5年)不得上市交易。这是为了保障拆迁安置政策的顺利实施,防止有人利用安置房进行投机炒作。这种情况下,即便有房产证,在限制期限内买卖也是不合法的,买卖双方签订的合同可能会被认定无效。 另外,如果安置房是通过划拨方式取得土地使用权的,在买卖时还需要补缴土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者的,而土地出让金是使用土地的费用。不补缴土地出让金就进行买卖,会影响交易的合法性。 所以,安置房有房产证不一定就可以买卖。在买卖安置房之前,一定要了解当地的相关政策和规定,确保交易的合法性。同时,建议买卖双方在交易过程中签订详细的合同,明确双方的权利和义务,以避免日后产生纠纷。如果对交易过程不确定,还可以咨询专业的律师或者相关房产管理部门。

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