商品房两户产权改一户是否违法？
我买了相邻的两套商品房， 想把这两户产权改成一户。但不知道这样做合不合法，会不会违反相关规定。我担心私自改产权会带来一些法律风险，所以想问问专业人士，这种商品房两户产权改一户的行为到底违不违法呢？
张凯执业律师
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在探讨商品房两户产权改一户是否违法之前，我们先来了解一些基本概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而将两户产权改为一户，涉及到产权变更登记等一系列手续。
从法律层面来看，这种行为本身并不一定违法，但需要满足一定的条件和遵循相关的法律程序。《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将对申请材料进行审核，包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等。
如果两户商品房在规划设计上是可以进行合并改造，且不违反建筑安全、消防等相关规定，同时也获得了相关部门的批准，那么进行产权合并是可以依法办理的。例如，若两套房屋在结构上可以合理打通且不会影响整栋楼的安全结构，并且通过了建设、规划等部门的审批，就可以按照正常的不动产登记程序申请将两户产权变更为一户。
然而，如果没有经过合法的审批手续，擅自将两户产权合并，可能会面临法律问题。比如，违反了城市规划、建筑安全等方面的规定，不动产登记机构可能不会受理其产权变更申请。即使完成了私下的交易，这种没有合法手续的产权变更也不受法律保护。此外，若改造行为影响了其他业主的合法权益，如破坏了公共设施、影响了通风采光等，还可能会引发民事纠纷，承担相应的 民事责任。所以，商品房两户产权改一户本身不违法，但必须严格按照法律规定的程序进行。