question-icon 商品房买卖合同是否等同于产权证?

我买了套商品房,签了买卖合同。但我不太清楚,这个买卖合同是不是就相当于产权证呢?我担心只拿着合同,房子的产权问题没保障,想了解下它们之间到底啥关系,买卖合同能不能证明房子是我的。
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  • #房产产权
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商品房买卖合同和产权证不是一回事。我们先来解释一下这两个概念。商品房买卖合同是购房者和开发商之间签订的一种协议,它规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务,比如房子的价格、交付时间、质量标准等内容。简单来说,它就是你和开发商关于买房这件事达成的一个约定。 而产权证,全称为房屋产权证书,是由相关政府部门颁发的,证明你对这套房子拥有合法产权的凭证。有了产权证,就意味着这套房子的所有权是你的,你可以对房子进行占有、使用、收益和处分等操作。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,只有进行了产权登记并拿到产权证,房屋的产权才真正转移到购房者名下。商品房买卖合同只是一种债权凭证,它证明你和开发商之间存在房屋买卖的债权债务关系,但并不能直接代表你拥有房屋的产权。 所以,虽然商品房买卖合同很重要,它保障了你在购房过程中的权益,但它不等同于产权证。购房者在签订合同后,还需要按照规定办理产权登记手续,拿到产权证,才能确保自己对房屋的合法产权。

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