商品房土地使用税每年都要交吗？

商品房土地使用税是否每年都要交，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下什么是土地使用税。土地使用税，简单来说，就是国家对使用土地的单位和个人，按照其实际占用土地的面积来征收的一种税。它的目的是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益。

对于商品房而言，如果是个人购买居住使用，根据相关规定，个人所有的居住房屋及院落用地是免征城镇土地使用税的。也就是说，普通居民购买的用于自住的商品房，不需要缴纳土地使用税。这一规定主要是考虑到保障居民的基本居住需求。依据是《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地字〔1988〕第15号）第十八条规定，个人所有的居住房屋及院落用地，由省、自治区、直辖市税务局确定是否减免。目前大部分地区都对个人居住用房免征土地使用税。

但是，如果商品房用于商业用途，比如将商品房作为商铺出租或者用于开办企业等经营活动，那就需要缴纳土地使用税了。而且这种情况下，土地使用税通常是按年计算、分期缴纳的。这是因为商业经营使用土地会获得相应的经济利益，所以需要承担一定的税负。相关依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。