小产权房拆除是否有拆迁补偿?
我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里特别没底,不知道小产权房拆除到底有没有 拆迁补偿。要是没有补偿,我这钱不就打水漂了,所以想问问懂法律的人,到底怎么个情况。
张凯执业律师
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小产权房拆除是否有拆迁补偿,需要分情况来看。
首先,我们要了解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的所有权归农村集体经济组织所有。小产权房建设在集体土地上,交易流转受到严格限制。
如果小产权房属于合法建设,例如符合当地的规划,经过了相关部门的审批,并且建房者是本集体经济组织成员,这种情况下在拆除时可能会获得一定的拆迁补偿。补偿通常包括对房屋价值的补偿、搬迁安置费用等。因为虽然房屋建在集体土地上,但建房行为是得到允许的,房屋本身是建房者的合法财产。
然而,如果小产权房是违法建设,比如未取得任何审批手续,擅自改变土地用途进行建设,或者是城镇居民购买农村集体土地上的房屋等情况,在拆除时可能无法获得拆迁补偿。因为这种违法建设行为违反了土地管理等相关法律法规,不受法律保护。
另外,在实际的拆迁过程中,各地的政策也会有所不同。有些地方可能会出于人性化的考虑,对小产权房的所有者给予一定的补助,但这并不是法律意义上的拆迁补偿。
总之,小产权房拆除是否有拆迁补偿不能 一概而论,要结合房屋的合法性、当地的政策等多方面因素来确定。如果遇到小产权房拆迁问题,建议及时咨询当地的拆迁部门或专业的律师,以维护自己的合法权益。
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