擅自处分共有人财产的合同是否无效?

我和别人共同拥有一处房产,但是对方在我不知情的情况下和别人签了关于这处房产的处分合同。我想知道这种擅自处分共有人财产的合同是不是就无效了,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨擅自处分共有人财产的合同是否无效这个问题时,我们首先要明确什么是共有财产以及相关的法律规定。


共有财产是指两个或以上的人对同一项财产共同享有所有权。比如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,一般就属于夫妻共有财产;或者几个合伙人共同出资购买的设备等,也属于共有财产。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果没有达到相应的同意比例或者未经全体共同共有人同意,擅自处分共有财产的行为是不符合法律规定的。


当出现擅自处分共有人财产的情况时,合同的效力要分情况来看。一般来说,在未经其他共有人同意的情况下签订的处分共有财产合同,属于效力待定的合同。如果其他共有人事后追认了该合同,那么合同就有效;如果其他共有人拒绝追认,那么合同就无效。


在司法实践中,如果第三人是善意取得该财产的,即第三人不知道也不应当知道处分人没有处分权,并且已经支付了合理的价款,同时完成了相应的物权变动手续,比如房产已经过户等,那么第三人可以取得该财产的所有权。但是,其他共有人有权向擅自处分财产的人请求赔偿损失。


回到我们所说的情况,如果有人擅自处分了共有人的财产,其他共有人可以通过法律途径来维护自己的权益。首先,可以要求确认合同无效。如果财产还没有转移给第三人,那么可以要求返还财产;如果财产已经被善意第三人取得,那么可以要求擅自处分财产的人赔偿损失。总之,在处理共有财产时,一定要严格按照法律规定进行,避免不必要的法律纠纷。

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