私下签的租赁合同是否有效？
我和房东私下签了份租赁合同，没经过中介也没去备案。现在有点担心合同有没有效力，万一之后出纠纷，这份合同能受 到法律保护吗？我想知道私下签的租赁合同在法律上到底有没有效。
张凯执业律师
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私下签订的租赁合同一般情况下是有效的。租赁合同本质上是一种合同，只要满足合同有效的条件，就会受到法律的保护。
合同有效的条件在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据该法典第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；这意味着签订合同的双方都要能够清楚理解自己的行为和行为带来的后果，比如是心智健全的成年人。（二）意思表示真实；也就是说双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。比如房东没有故意隐瞒房屋的重大问题，租客也是真心想租这个房子。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同内容是违法的，比如租赁房屋用于非法活动，或者违背了社会公德，那合同就是无效的。
不过，在一些特殊情况下，私下签订的租赁合同可能无效。比如根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。但是如果法律明确要求某些类型的租赁合同必须经过特定程序才生效，而没有经过这些程序，合同可能就不具有法律效力。例如，有些地方规定房屋租赁合同需要进行备案登记，如果没有备案可能会影响到合同某些方面的效力。所以，私下签订的租赁合同通常是有效的，但也要看具体情况是否符合法律规定。