中介租赁合同是否备案了?

我通过中介租了房子,现在心里有点不踏实,想知道这份中介租赁合同有没有备案。也不清楚备案到底是中介的事儿还是我和房东得去办,想了解下这种情况下怎么确定合同有没有完成备案,以及没备案会有啥影响 。
张凯执业律师
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一般来说,仅从您的提问无法直接判断中介租赁合同是否备案。


首先,从备案义务角度讲,在多数情况下,租赁合同中介没有法定的备案义务。租赁合同备案制度主要是为了便于行政管理等目的。通常是由租赁双方(出租人和承租人)按照当地规定到相关部门(例如房屋租赁管理部门)进行备案登记。不过,有些地区可能鼓励中介协助租赁双方进行备案,但这并非强制要求。但如果中介与租赁双方签订的服务合同中有约定中介负责协助办理备案手续等相关条款,那么中介就需要按照合同约定履行相应义务,若违反约定,可能承担违约责任。


其次,关于如何查询是否备案。如果想知道租赁合同是否备案,有以下途径:一是到当地房地产管理部门的办事窗口,向工作人员提供租赁合同相关信息进行查询;二是部分地区支持线上查询,可登录当地房地产管理部门指定的官方网站或者政务平台,按照指引查询备案情况。


最后,说说备案的意义和未备案的影响。从法律意义上讲,房屋租赁合同备案是为了规范租赁市场秩序,保障租赁双方的合法权益等。但需要注意的是,未备案并不一定导致租赁合同无效,具体情况需依据当地法律法规判断。比如有的地方规定,未备案可能会面临一定行政处罚,但不影响合同本身效力;而在有些地方,未备案对合同效力和双方权益影响较小 。相关法律条文如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

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