私下签的租赁合同是否有效？
我和房东私下签了一份租赁合同，没经过中介或者其他第三方，也没去相关部门备案。我有点担心这份合同有没有法律效力，会不会到时候出了问题没办法保障自己的权益。想问问这种私下签的租赁合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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在探讨私下签订的租赁合同是否有效之前，我们先解释一下租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般来说，私下签订的租赁合同在满足一定条件时是有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
对于租赁合同而言，首先，签订合同的双方得有相应的民事行为能力。比如，得是成年人，精神正常，能够清楚认识到自己签订合同的行为和后果。如果一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，那签订的合同就是无效的。
其次，双方签订合同的意思表示要真实。这意味着双方是自愿签订合同的，不存在欺诈、胁迫等情况。比如房东没有故意隐瞒房屋的重大缺陷来骗你签合同，你也不是在被威胁的情况下签的。
最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁房屋用于违法活动，这样的合同就是无效的。
不过，有些特殊情况下，即使满足上述条件，合同也可能存在效力瑕疵。比如，法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。如果没有办理相关手续，合同虽然成立，但可能不生效。但一般的房屋 租赁合同通常不需要办理批准手续。另外，虽然租赁合同一般是有效的，但建议在签订合同时尽量把条款写清楚，明确双方的权利义务，以避免日后产生纠纷。如果发生纠纷，可以根据合同条款和相关法律规定来维护自己的权益。