房东没有租赁合同,合同还有效吗?

我租了房东的房子,但是房东没有给我租赁合同。现在有点担心,这样的租赁关系受法律保护吗?这份没有拿到手的合同还有效吗?我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨房东没有给租赁合同,合同是否有效的问题前,我们先了解一下合同有效的基本概念。合同有效指的是合同符合法律规定的要件,能够产生当事人预期的法律效果。对于房屋租赁合同而言,有效的合同意味着双方都要按照约定履行各自的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,即使房东没有给你纸质的租赁合同,只要双方达成了租赁的合意,比如有口头约定,且满足合同有效的其他条件,合同依然可能是有效的。


合同有效的条件在《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中有明确规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要你和房东都有签订合同的能力,双方是自愿达成租赁协议,并且协议内容不违法违规,那么这个租赁关系就受到法律保护。


不过,没有书面合同在实际生活中可能会带来一些麻烦。例如在发生纠纷时,没有书面证据,可能会难以证明双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以,如果租赁期限超过六个月,建议你尽快和房东补签书面合同,以明确双方的权利和义务,保障自己的合法权益。

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