房屋租赁没有合同该怎么处理?

我租了个房子,当时没和房东签合同。现在住了一段时间,房东突然说要我搬走,我有点懵。我想问下,在没有合同的情况下,我和房东的租赁关系受法律保护吗?遇到这种情况该怎么处理呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁没有签订书面合同的情况下,处理方式需要依据相关法律规定。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果你们的租赁期限在六个月以上却没签书面合同,那就会被认定为不定期租赁。


对于不定期租赁,双方都有一定的权利和义务。从租客角度看,虽然没有书面合同,但已经形成了事实上的租赁关系,租客支付租金、房东提供房屋使用,双方的权益还是受法律保护的。不过,由于是不定期租赁,房东有权随时要求租客搬走,但应当在合理期限之前通知租客。这里的合理期限法律没有明确规定,一般会根据交易习惯和实际情况来判断,比如提前一个月通知等。


如果租客不想搬走,可以与房东进行协商,尝试签订书面租赁合同,明确租赁期限、租金等重要条款,以保障自己的权益。如果协商不成,房东坚持要求搬走,租客也不能强行继续居住。但如果房东没有在合理期限前通知,租客可以要求房东给予一定的时间来寻找新的住所。


此外,如果在租赁过程中产生了其他纠纷,比如租金退还、房屋设施损坏赔偿等问题,同样可以依据《民法典》等相关法律规定来处理。比如,租客按照约定使用房屋,没有故意损坏设施,房东就不能无故扣除押金;如果房东提供的房屋存在质量问题影响正常使用,租客有权要求房东维修或减少租金等。总之,即使没有书面合同,双方的行为也需要遵循法律规定,以维护公平合理的租赁秩序。

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