自己签订的租赁合同有效吗？
我自己和房东签订了一份租赁合同，没找中介或者第三方见证。现在有点担心合同的效力问题，不知道自己签的合同有没有效，想了解一下在法律上，自己签订的租赁合同是否具备法律效力。
张凯执业律师
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自己签订的租赁合同是否有效，需要从多个方面来判断。首先，我们要明白合同有效的一些基本法律概念。合同的效力是指合同在法律上所具有的约束力，一份有效的合同能够对双方当事人产生法律上的权利和义务关系。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
对于租赁合同来说，“行为人具有相应的民事行为能力”是指签订合同的双方都要年满18周岁（或者虽然不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源），能够清晰地认识到自己签订合同的行为以及可能产生的后果。例如，精神正常的成年人就具备这种能力，如果是不能辨认自己行为的精神病人签订的租赁合同，那很可能就是无效的。
“意思表示真实”要求双方是在自愿的情况下签订合同，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如房东没有故意隐瞒房屋的重大缺陷，租客也没有被迫签订合同。
“不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”，就是说租赁合同的内容不能违反法律规定，比如不能将房屋用于违法活动，合同也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。
此外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。比如某些特殊用途的房屋租赁可能需要经过相关部门的批准。只要自己签订的租赁合同符合上述条件，那就是有效的，不需要中介或者第三方见证。当然，找第三方见证可能会在发生纠纷时提供一定的证据便利，但并非合同有效的必要条件。