中介是否可以代签租赁合同?

我想租套房子,没时间去签合同,中介说可以帮我代签租赁合同。我有点担心这样是否合法有效,也不知道后续会不会有什么麻烦。所以想问问,中介到底能不能代签租赁合同呢?
张凯执业律师
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中介是否可以代签租赁合同,需要分情况来看。


首先,我们要了解“代理”这个法律概念。代理就是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。简单来说,就是中介得到你的允许,以你的名义去做这件事,后果由你承担。


根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。租赁合同的签订不属于必须本人亲自实施的行为,所以在一定条件下是可以代理的。


如果中介有合法有效的授权,那么是可以代签租赁合同的。这里的合法有效授权,通常指的是你给中介出具书面的授权委托书,明确写明中介可以代你签订租赁合同,以及租赁的相关事项、权限范围等内容。在这种情况下,中介代签的合同对你是有法律效力的,就相当于你自己签的一样。


然而,如果中介没有得到你的授权,擅自代你签订租赁合同,那么这份合同的效力是待定的。根据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,如果你事后认可这份合同,进行了追认,那么合同就对你有效;但如果你不追认,那么合同对你就没有效力,由此产生的损失,你可以要求中介承担。

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