question-icon 换购住房需要缴纳契税吗?

我打算换购一套住房,不知道这种情况下需不需要缴纳契税。我不太清楚换购住房和普通购房在契税缴纳上有没有区别,想了解一下相关的规定,看看自己是否要交这笔钱,具体是怎么规定的呢?
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  • #换购契税
answer-icon 共1位律师解答

换购住房是否缴纳契税需要分情况来看。首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里的转移土地、房屋权属包括土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与、互换),房屋买卖、赠与、互换等。 对于换购住房,如果是房屋互换,契税的缴纳情况如下:土地使用权互换、房屋互换,互换价格相等的,免征契税;互换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。例如,甲用价值 100 万的房屋和乙价值 120 万的房屋互换,那么甲需要就差价 20 万缴纳契税。 如果是先出售自己原有的住房,再购买新的住房,这种换购行为中购买新住房时是需要按照规定缴纳契税的。契税税率一般在 3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,各地可能会出台一些优惠政策,比如对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为 90 平方米及以下的,减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 1.5%的税率征收契税等。

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