安置房不动产证是否要交契税？
共1位律师解答
在讨论安置房办理不动产证是否需要缴纳契税这个问题时，我们先来了解一下契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是当房子的产权从一方转移到另一方时，新的产权人要根据房子的价值交一部分钱给国家。 对于安置房，它是否需要缴纳契税，不能一概而论，需要分情况来看。 根据《中华人民共和国契税法》规定，有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 如果是因为拆迁安置获得的安置房，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。也就是说，如果您的安置房价值和拆迁补偿款相当，那么这部分就不用交契税；但如果安置房价值比拆迁补偿款高，高出的那部分就需要按照规定缴纳契税。 举个例子，假如您的拆迁补偿款是50万元，而安置房的价值是60万元，那么超出的10万元就需要缴纳契税。具体的契税税率，一般在3% - 5%之间，不过不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的优惠政策。所以，您可以向当地的税务部门咨询具体的税率和征收办法。 另外，如果您的安置房不是因为拆迁安置获得，而是通过其他方式取得，比如购买、赠与等，那么通常就需要按照正常的契税规定缴纳契税。
大家都在问 
立即联系