拖着不交物业费是否违法?
我家小区物业服务不咋地,卫生打扫不及时,安保也有漏洞。我就不想交物业费,一直拖着。可又担心这样做是不是违法了,想知道从法律角度来看,拖着不交物业费到底违不违法呢?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,拖着不交物业费一般是违法的行为。下面来详细解释一下。首先,业主和物业服务公司之间通常会签订物业服务合同。这个合同就像是一份双方都要遵守的“约定”,规定了物业服务公司要提供什么样的服务,业主需要支付多少物业费等内容。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要合同签订了,业主就有义务按照合同约定交纳物业费。
如果业主认为物业服务公司没有按照合同约定提供服务,比如卫生没打扫干净、安保措施不到位等,不能直接就拖着不交物业费。因为这样的做法可能会被认定为违约。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
不过,如果业主有证据证明物业服务公司存在严重违约行为,比如长期不履行主要的服务义务,导致小区环境和安全状况极差,业主可以通过合法途径来维护自己的权益。比如,可以先和物业服务公司协商解决,要求其改进服务;协商不成的,可以向业主委员会反映,由业主委员会出面与物业服务公司沟通;还可以通过诉讼等法律途径,要求物业服务公司承担违约责任,同时也可以主张调整物业费的金额。总之,业主不能擅自拖着不交物业费,而应该通过合法的方式来解决问题。
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