拆迁房是否属于产权房？
我家的房子要拆迁了，现在分了套拆迁房，但是不太清楚这个拆迁房到底有没有产权。想问下，从法律角度来讲，拆迁房是不是和普通的产权房一样，属于产权房呢？
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共1位律师解答
要判断拆迁房是否属于产权房，我们首先得明白产权房和拆迁房的概念。产权房，简单来说，就是房屋的所有人对房子拥有完整的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利，并且能够在房产管理部门进行产权登记。 拆迁房，它是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。拆迁房是否属于产权房，不能一概而论，要分情况来看。 有一种情况是，如果拆迁房是通过正规的拆迁安置程序，并且在建设过程中各项手续齐全，满足办理产权登记的条件，那么这种拆迁房是可以办理产权证书的，也就属于产权房。比如，在一些城市的旧城改造项目中，被拆迁人拿到的安置房屋，在开发商完成相关的竣工验收等手续后，被拆迁人就可以按照规定去办理房产证，拥有房屋的产权。 然而，也存在一些拆迁房可能无法办理产权证书。例如，某些拆迁安置房是在集体土地上建设的，并且没有经过合法的审批手续，这种情况下，房屋可能就无法办理产权登记，也就不属于通常意义上的产权房。这种没有产权的拆迁房，在交易、抵押等方面都会受到限制，也无法保障购房者的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就说明，只有经过合法登记的房屋，其产权才受到法律的保护。所以，判断拆迁房是否属于产权房，关键要看它是否能够进行合法的产权登记。
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