购房合同中定金和订金是一个意思吗？
我最近打算买房，在看 购房合同的时候，发现里面有定金和订金这两个词。我不太清楚它们是不是同一个意思，万一签合同的时候没搞明白，怕自己吃亏。所以想问问，在购房合同里，定金和订金到底是不是一回事啊？
张凯执业律师
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在购房合同中，定金和订金并非同一个意思，它们有着不同的法律含义和法律后果。
首先来看看定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后不想买房了，定金是拿不回来的；而如果开发商违约不卖房了，就要双倍返还定金给购房者。
接下来说说订金。订金在法律上没有明确的界定，它通常被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。一般情况下，订金可以退还。如果购房者交付了订金，但最终没有购买该房屋，在扣除合理的费用后，开发商应将订金返还给购房者。因为订金不具备定金的担保性质，所以不存在双倍返还的情况。
在购房过程中，购房者一定要仔细区分定金和订金。在签订合同前，要明确合同条款中所使用的是“定金”还是“订金”，并清楚了解其背后的法律意义和后果，以保护自 己的合法权益。