开发商租地建商品房是否违法?
我想知道开发商通过租地来建设商品房这种行为合不合法。我看中了一处商品房,后来听说这块地是开发商租来的,我有点担心这房子会不会有问题,心里没底,所以想了解下从法律角度来说,开发商这么做是不是违法的。
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要判断开发商租地建商品房是否违法,需要从多方面进行分析。首先,我们来了解下相关法律规定。《中华人民共和国土地管理法》规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。同时,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确,房地产开发项目的土地使用权取得方式要符合法律规定。 通常情况下,开发商建设商品房,土地获取一般通过出让方式。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而租地,一般指的是土地租赁,土地租赁和土地出让是不同的概念。 如果开发商仅通过租赁土地来建设商品房,可能存在违法风险。因为租赁的土地一般在用途和建设方面受到较多限制,不一定具备建设商品房的合法条件。比如,租赁的农用地未经过合法的审批手续转为建设用地,就用于商品房建设,这显然违反了土地管理法的规定。 但是,如果开发商在租地后,按照法律规定办理了一系列合法手续,包括将土地性质变更、取得建设工程规划许可证、施工许可证等,使土地符合建设商品房的要求,那么在这种情况下,建设行为就是合法的。 所以,不能一概而论地说开发商租地建商品房就违法,要具体看其是否履行了法定的审批和建设程序。

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