婚后怎样购买才能让房产属于个人?

我结婚了,但是不想让婚后买的房子成为夫妻共同财产,想让它只属于我个人。我不太清楚具体该怎么做,是签协议就行,还是有其他的要求呢?希望了解下婚后购买个人房产的具体方法和相关规定。
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间,如果想购买属于个人的房产,有以下几种常见的方法和相关法律依据。


首先,可以通过夫妻双方签订书面财产协议来明确。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,夫妻可以签订一份书面协议,明确约定婚后购买的某套房产归一方所有。这种协议对双方具有法律约束力,一旦签订,就按照协议的约定来确定房产的归属。


其次,如果是用一方的婚前财产购买房产,并且能够清晰证明购房资金来源于婚前财产,那么该房产也可能被认定为个人财产。例如,一方在婚前就有一笔定期存款,婚后用这笔存款直接购买房产,并且有银行转账记录等证据能证明资金的来源是婚前的。不过在实际操作中,要证明资金的独立性和连贯性可能会比较复杂,需要保留好相关的证据。


另外,如果是父母出资为子女购买房产,并且明确表示是赠与自己子女一方的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为夫妻共同财产。所以,父母出资时最好通过书面赠与协议等方式明确是赠与自己子女一方,这样房产就属于该子女的个人财产。

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