租期内退租是否合法?
我租了个房子,签了一年的合同,但是现在因为工作变动,要去别的城市,没办法继续租这个房子了。我想在租期内退租,不知道这样做合不合法,会不会要承担什么责任,想了解一下相关法律规定。
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在租期内退租是否合法需要分情况来看。 首先,我们来了解一下合法退租的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如说,房子因为地震等不可抗力因素严重损坏,无法继续居住,那么承租人在租期内退租就是合法的,并且不需要承担违约责任。另外,如果出租人有违约行为,例如没有按照合同约定提供符合居住条件的房屋,或者擅自提高租金等,承租人也可以依据合同约定或者法律规定在租期内合法退租。 然而,如果不存在上述法定或约定的情形,承租人单方面在租期内退租,一般就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁中,承租人违约退租,可能需要按照合同约定支付违约金,赔偿出租人的损失,比如重新寻找租客期间的租金损失等。所以,在考虑租期内退租时,要先看是否有合法的理由,否则可能会面临违约风险。

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