婚前购买的经济适用房是否属于夫妻共同财产?

我在结婚前买了一套经济适用房,现在和另一半因为一些事情在考虑财产分割的问题。我想知道我婚前买的这套经济适用房,在法律上会不会被认定为夫妻共同财产呢?有点担心自己的权益问题,所以想了解清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断婚前购买的经济适用房是否属于夫妻共同财产,需要从多个方面进行分析。


首先,我们得明白什么是夫妻共同财产。简单来说,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)等都属于夫妻共同财产。


如果是一方在婚前全款购买的经济适用房,并且房产登记在该方名下,那么从法律角度看,这套房子属于该方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。因为它是在结婚前就已经完成购买行为,财产的取得时间早于婚姻关系的建立。例如,小张在结婚前自己攒钱付全款买了一套经济适用房,房产证上也只有他自己的名字,那么这套房子就是他的个人财产。


然而,如果婚前购买经济适用房时是贷款购买,婚后夫妻双方共同还贷,情况就有所不同了。虽然房子是婚前购买,但婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,小李婚前贷款买了经济适用房,婚后和妻子一起还房贷,那么婚后共同还贷的钱以及房子因为市场因素等增值的部分,妻子是有权要求分割的。


综上所述,婚前购买的经济适用房是否属于夫妻共同财产,要根据购买方式、出资情况以及产权登记等因素来综合判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

因疫情导致网贷逾期5个月且无力偿还时,有哪些快速有效的处理办法呢?

我因为疫情影响,网贷已经逾期5个月了,现在实在没有能力偿还。我很担心逾期会带来更严重的后果,比如影响个人信用等。我想知道具体有哪些快速处理的办法,怎样才能尽量减少对自己生活的负面影响。

欠了85万网贷不还的话,究竟会带来哪些严重后果呢?

最近身边有人欠了85万网贷,心里特别担忧。想具体了解下除了还钱,还会面临哪些方面的严重后果,比如对个人信用、日常生活等会有哪些影响,会不会涉及到法律责任等。

欠钱不还可以抢车吗

有人欠我钱一直拖着不还,我知道他有辆车。我心里很气,就想着直接把他车抢过来抵账算了。但又怕这么做不对,所以想问问,在对方欠钱不还的情况下,我到底可不可以抢车呢?主要想弄清楚这么做有没有法律风险。

不按规定驾驶准驾车型扣几分?

我开车的时候没注意,开了一辆和我驾驶证准驾车型不符的车。我想知道这种不按规定驾驶准驾车型的情况,在交规里会扣多少分啊?有点担心分数扣太多,影响后续开车。

检察院警察是干什么的?

我不太清楚检察院警察和普通警察有啥区别,也不知道他们具体负责哪些工作。我想了解一下,检察院警察在日常工作中承担着什么样的职责和任务呢?他们的工作内容主要包括哪些方面呀?

治安拘留提出申辩后还会立即执行吗?

我因为一些事儿可能要被治安拘留,我觉得自己挺冤枉的,想提出申辩。但我又担心就算我申辩了,还是会被马上执行拘留。所以我想问问,在提出申辩的情况下,治安拘留还会立即执行吗?

退休年龄到了需要办理什么手续?

我今年刚好到了退休年龄,但是不清楚具体要办哪些手续。担心自己准备不齐全耽误退休,也不知道这些手续该去哪里办,是要先去单位还是直接去社保部门呢?希望了解详细的办理流程和需要准备的材料。

社会保障对受保人提供的保护通常是怎样的?

我参加了社会保障,但是不太清楚社会保障到底能给我提供哪些保护。我想知道在生病、失业、退休等情况下,社会保障具体能起到什么作用,是怎么保障我的权益的,所以想了解一下社会保障对受保人提供的保护通常是怎样的。

增值税和经营所得税有什么区别?

我自己开了家小店,在交税的时候涉及到增值税和经营所得税。我不太清楚这两者到底有啥不一样,想知道它们的征收对象、计算方式、税率这些方面的区别,好搞明白该怎么交税。

为什么要单独立户口呢?

我现在和父母在一个户口本上,身边好多朋友都单独立户了。我有点纠结自己要不要也单独立户,想知道单独立户口有什么好处,为什么要单独立户口呢?

在哪些情况下法院会上门执行?

我有个案子已经到执行阶段了,心里一直很忐忑,不知道法院什么时候会上门执行。我想了解一下,到底在什么情况下法院会采取上门执行这种方式呢?是我一直不履行义务,还是有其他特定情形?

修马路征收土地是怎么补偿的?

我家附近要修马路,政府说要征收我家的土地。我不太清楚这种情况下征收土地是怎么补偿的,不知道补偿标准是什么,补偿方式有哪些,想了解一下相关的法律规定和具体的补偿办法。

离职补偿金补偿标准及个人所得税是怎样的?

我最近办理了离职手续,公司给了我一笔离职补偿金。我不太清楚这笔补偿金的补偿标准是怎么定的,也不知道需不需要缴纳个人所得税,缴纳的话又是怎么计算的。希望懂行的人能帮我解答一下。

县城出交通事故责任如何划分?

我在县城开车时和另一辆车发生了碰撞,现在双方对事故责任有争议,我不太清楚在县城这种地方发生交通事故,责任是按照什么标准来划分的,想了解一下具体的划分方式和依据。

医疗事故伤残5级能赔偿多少钱?

我遭遇了医疗事故,经鉴定为伤残5级。现在我想了解一下,按照法律规定,这种情况下我能获得多少赔偿呢?我不太清楚赔偿的标准和计算方式,希望能得到专业解答。

上班时发生交通事故,已获得交通事故赔偿后还能获得工伤赔偿吗?

我在上班路上遭遇了交通事故,对方负主要责任,我也拿到了交通事故的赔偿。但我听说这种情况可能还能申请工伤赔偿,我不太确定,想了解下已经获得交通事故赔偿后,是否还能再申请工伤赔偿呢?

两账合一应该怎么做?

我经营着一家小公司,一直存在内账和外账。现在想把两账合一,但是完全不知道从哪儿开始着手。也不清楚两账合一的流程、方法和需要注意的事项。希望能得到专业的指导,了解具体该怎么做才能顺利完成两账合一。

工资系数该如何确定?

我在一家公司上班,每月工资里有工资系数这一项,但我不太清楚这个系数是怎么确定的。我想知道公司确定工资系数有没有什么标准和方法,是不是可以随意设定呢?我很担心自己的权益受到损害,希望能了解一下相关的法律规定。

夫妻之间分居时间怎么证明?

我和配偶已经分居一段时间了,现在涉及到一些法律事务可能需要证明分居时间,比如离婚相关的。但我不知道该用什么方法来证明分居时间,是找证人还是提供什么书面材料呢?希望了解具体的证明方式。

刑事案卷中提讯情况分析是否重要?

我涉及一个刑事案件,现在案子在审查阶段。我想知道在刑事案卷里,提讯情况分析重不重要啊?这分析对整个案件走向会有啥影响不?我有点担心这个会影响最终结果,所以想了解下。