电梯维修费是否包含在物业费中？
我住在一个有电梯的小区，最近物业说电梯要维修，让我们业主分摊费用。但我觉得物业费里应该包含了电梯维修的费用，不应该再额外收费。我想知道，从法律角度来说，电梯维修费到底包不包含在物业费里呢？
展开
共1位律师解答
电梯维修费是否包含在物业费中，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。 首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般来说，物业费中包含了一部分对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。而物业服务合同中会明确约定物业服务的内容和标准，其中就可能涉及到电梯维修费用的承担问题。 如果物业服务合同中明确约定电梯的日常维护保养、小修等费用包含在物业费中，那么在这个范围内的电梯维修费用，业主就不需要再额外支付。比如，电梯的日常清洁、零部件的常规检查和更换等费用，通常会包含在物业费里。 然而，如果电梯出现了较大的故障，需要进行中修、大修或者更新改造，这种情况下的费用一般是不包含在物业费中的。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯作为共用设施设备，其重大维修、更新改造费用可以申请使用住宅专项维修资金。 所以，判断电梯维修费是否包含在物业费中，关键在于查看物业服务合同的具体约定以及电梯维修的性质和程度。如果业主对电梯维修费用的承担存在疑问，可以先查看物业服务合同，或者与物业公司进行沟通协商。如果协商不成，也可以通过合法途径维护自己的权益。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系