电梯维修费是否包含在物业费中?

我住在一个有电梯的小区,最近物业说电梯要维修,让我们业主分摊费用。但我觉得物业费里应该包含了电梯维修的费用,不应该再额外收费。我想知道,从法律角度来说,电梯维修费到底包不包含在物业费里呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

电梯维修费是否包含在物业费中,不能一概而论,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般来说,物业费中包含了一部分对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同中会明确约定物业服务的内容和标准,其中就可能涉及到电梯维修费用的承担问题。


如果物业服务合同中明确约定电梯的日常维护保养、小修等费用包含在物业费中,那么在这个范围内的电梯维修费用,业主就不需要再额外支付。比如,电梯的日常清洁、零部件的常规检查和更换等费用,通常会包含在物业费里。


然而,如果电梯出现了较大的故障,需要进行中修、大修或者更新改造,这种情况下的费用一般是不包含在物业费中的。根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯作为共用设施设备,其重大维修、更新改造费用可以申请使用住宅专项维修资金。


所以,判断电梯维修费是否包含在物业费中,关键在于查看物业服务合同的具体约定以及电梯维修的性质和程度。如果业主对电梯维修费用的承担存在疑问,可以先查看物业服务合同,或者与物业公司进行沟通协商。如果协商不成,也可以通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

外地网友借钱不还可以报警吗

我在网上认识的一个外地网友,之前找我借了一笔钱,当时想着大家聊得不错就借了。结果现在到了约定还款时间,对方却各种推脱,就是不还钱。我有点着急又不知道该怎么办,想问问这种外地网友借钱不还的情况可以报警处理吗?我主要想知道报警有没有用,能不能帮我把钱要回来。

国庆期间是否需要赔偿误工费?

国庆假期出去玩的时候出了点意外,身体受伤了。不过假期结束就正常上班了,想知道这种情况下能不能要求对方赔偿误工费呀,想了解下关于国庆期间赔偿误工费的具体规定。

集资诈骗罪和普通诈骗的区别在哪里?

我最近涉及到一些经济纠纷,有人说可能涉及诈骗,但我不太清楚集资诈骗罪和普通诈骗到底有啥不一样。我想知道它们在行为方式、量刑标准等方面具体有什么区别,这些区别会对案件的判定和处理产生什么影响呢?

自然人、法人和非法人组织可以依法设立非营利性的什么服务机构?

我是一个自然人,想和几个朋友一起做点有意义的事,打算设立一个非营利性的服务机构。但不太清楚从法律角度来说,我们可以设立哪些类型的非营利性服务机构,希望能得到专业的解答。

房屋不住人是否需要交物业费?

我有套房子一直空着没住人,可物业还是让我交物业费。我觉得我没享受物业服务,不想交。想问下从法律角度看,房屋不住人到底需不需要交物业费呢?

婚内交的养老保险是否属于夫妻共同财产?

我和丈夫结婚后,各自都缴纳了养老保险。最近我们因为感情问题在考虑离婚,想知道婚内缴纳的养老保险是否属于夫妻共同财产?这部分保险在离婚时该如何分割?具体法律依据是什么?希望能得到详细的解答。

互殴后对方第五天才说受伤该怎么办?

我和人发生了互殴,当时看着双方都没啥事就没管。结果第五天对方突然说自己受伤了,还让我负责。我有点懵,也不确定他这伤是不是那次互殴造成的,我现在该怎么做才好呢?

私企养老保险缴纳比例是多少?

我在一家私企工作,工资不高,每个月都要扣养老保险费,但我不太清楚这费用是怎么算的。想知道私企给员工缴纳养老保险一般是按什么比例来的,我自己又该交多少呢?

法律指导意见的效力如何?

我在处理一些法律事务时,遇到了相关部门给出的法律指导意见。但我不太清楚这个指导意见在实际中到底有多大的效力,它能不能作为直接的法律依据呢?会不会和正式的法律法规有冲突?我想了解一下它在法律层面的具体效力情况。

在经营范围内开发票但没有相关资质能开吗?

我自己开了家小公司,有一些业务是在经营范围内的,但我没有某些业务的相关资质。我想问问,这种情况下我能不能给客户开这些业务的发票呢?要是开了会有啥后果不?我不太懂这方面的法律规定,担心会违法。

对涉嫌违反出境入境管理的人员经当场盘问会怎样?

我在出入境的时候被怀疑违反出境入境管理规定,工作人员当场对我进行了盘问。我现在很担心后续会有什么处理,想知道对涉嫌违反出境入境管理的人员经当场盘问之后,一般会有什么样的流程和结果呢?

货车后面载人会怎么处理?

我开货车的时候,车上装货后顺带载了几个人。我知道货车载人可能不太合规,但不太清楚具体会面临怎样的处理。想了解一下在法律层面,对于货车后面载人这种情况是如何处理的,会不会有很严重的处罚呢?

职工医保和生育保险是一回事吗?

我工作后单位给交了职工医保,最近听说还有生育保险。我不太清楚这俩是不是一回事,我就想知道它们在保障内容、缴费方式、享受待遇这些方面有没有区别,能不能给我详细讲讲呀。

生育津贴难产和剖腹产报销金额一样吗?

我生孩子的时候是剖腹产,听说难产和剖腹产在生育津贴报销上好像有不同规定。我不太清楚这两者的报销金额是不是一样的,想知道从法律规定上来说,它们在生育津贴报销数额上有没有区别呢?

个体工商户的公章叫什么?

我开了家个体工商户,最近需要用到公章,但不太清楚个体工商户的公章具体叫啥。想了解一下,它有专门的名称规定吗,还是就统称个体工商户公章?

死刑的量刑标准是什么?

我想了解一下法律对于死刑量刑的标准。我在新闻里看到不同的案件,有的判了死刑,有的没判,不太清楚到底什么样的情况会适用死刑。希望能详细了解下相关的标准,好让我心里有个底。

网络被诈骗会怎么判?

我在网上被人骗了一笔钱,心里又气又急。我想知道这种网络诈骗的情况,法律会对骗子怎么判刑呢?我很想了解清楚,看看能不能让骗子得到应有的惩罚,也给自己出出气。

两个被告能否委托一个代理人?

我和朋友在一个案子里是共同被告,想省钱省力,就想能不能我俩一起委托一个代理人来帮我们处理这个案子。不知道在法律上允不允许这样操作,会不会有什么限制和问题呢?

无车的情况下在外地能不能去车管所办理报废?

我有一辆车,现在不在我手里,人也在外地。我想把这辆车报废,不知道在外地的车管所能不能办理报废手续,不清楚相关的规定,希望有人能帮我解答一下。

精神损害赔偿是否应为刑事附带民事诉讼之诉求?

我遭遇了刑事案件,身心受到了很大的伤害,一直精神状态都不好。我想在刑事附带民事诉讼里要求精神损害赔偿,可不确定这样合不合法,法律上到底支不支持在这种情况下提出精神损害赔偿诉求呢?