单位和个人“假租真征”土地和房屋是否属于违法行为？

“假租真征”指的是表面上是租赁土地和房屋，实际上是进行征收的行为。这种行为是否违法需要从多个方面来分析。

从土地管理相关法律来看，我国《土地管理法》对土地征收有严格的程序规定。土地征收必须经过合法的审批手续，由相应的政府部门按照法定程序进行。征收土地需要对土地用途进行变更，并且要给予被征收人合理的补偿。而租赁土地则是基于双方的租赁合同，土地的所有权和用途一般不发生改变。如果单位和个人以租赁的名义，未经合法审批就改变土地用途，进行实质上的征收行为，这就违反了《土地管理法》的规定。例如，未经批准将农用地转为建设用地，这是明显的违法行为。

在房屋方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了房屋征收的主体是市、县级人民政府，并且要遵循一系列的法定程序，包括拟定征收补偿方案、进行社会稳定风险评估等。如果单位和个人以租赁房屋为名，实际上进行房屋的征收，绕过了政府的征收程序，这也是不合法的。因为房屋征收涉及到公共利益和被征收人的合法权益，必须有严格的法律程序保障。

从合同法角度分析，如果在租赁过程中，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。也就是说，“假租真征”行为可能构成合同欺诈，被欺诈方可以通过法律途径维护自己的权益。

此外，“假租真征”行为还可能损害公共利益。征收土地和房屋通常是为了公共建设等公共利益的需要，而“假租真征”可能破坏这种公共利益的合理分配，导致资源的不合理利用。

综上所述，单位和个人“假租真征”土地和房屋一般属于违法行为。这种行为不仅违反了土地管理和房屋征收的相关法律法规，还可能涉及合同欺诈等问题。被侵权人可以通过向相关政府部门举报、申请行政复议或者提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。