拆迁时孙子是否有补偿?

家里要拆迁了,我是孙子辈的,不知道在拆迁补偿方面我有没有份。我和爷爷奶奶、父母一直住在一起,房子是祖辈留下来的。想了解一下从法律角度看,我这种情况能不能获得拆迁补偿,有哪些依据呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,孙子是否能获得补偿需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白拆迁补偿主要是对房屋所有权人或者土地使用权人的补偿。如果拆迁的房屋所有权属于孙子,那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。此时,孙子作为所有权人,毫无疑问能获得相应的拆迁补偿。


如果房屋所有权属于爷爷奶奶或者父母,孙子通常不是直接的补偿对象。不过,在一些情况下,孙子也可能获得补偿。比如,在农村集体土地拆迁中,补偿会考虑人口因素。若孙子的户口在拆迁所在地的农村集体经济组织内,并且是被拆迁房屋的共同居住人,他就可能基于人口因素获得一定的拆迁安置补偿,像安置房屋面积、搬迁补助费等。


另外,如果房屋所有权人通过合法有效的遗嘱或者赠与等方式,将拆迁补偿权益给予孙子,那么孙子也可以获得相应补偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立并生效,孙子就拥有了获得相应拆迁补偿的权利。


还有一种情况,若孙子对被拆迁房屋有实际出资建设、翻修等行为,在分割拆迁补偿利益时,法院可能会基于公平原则,酌情考虑给予孙子一定的补偿。


总之,拆迁时孙子是否有补偿不能一概而论,要综合房屋产权归属、当地拆迁政策、是否有合法权益转移等多方面因素来确定。

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