以划拨土地使用权出资是否合法?

我手里有一块划拨土地,现在想和朋友一起开公司,打算用这块划拨土地使用权出资。但我不知道这样做合不合法,会不会有什么法律风险,所以想了解一下以划拨土地使用权出资在法律上到底行不行。
张凯执业律师
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以划拨土地使用权出资是否合法需要分情况来看。首先,我们来了解一下划拨土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种土地使用权和出让土地使用权不同,出让土地是通过有偿方式取得,而划拨土地往往是基于特定的公共利益等原因无偿或低价取得。


根据相关法律规定,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在出资的场景中,如果以划拨土地使用权出资,其实类似于一种转让行为。


一般情况下,如果未经有批准权的人民政府审批,直接以划拨土地使用权出资是不合法的。因为划拨土地的使用有其特定的目的和限制,随意出资可能会损害国家利益和公共利益。但是,如果经过有批准权的人民政府审批,并且按照规定办理了土地使用权出让手续,缴纳了土地使用权出让金,使划拨土地变为出让土地,那么此时以该土地使用权出资就是合法的。


所以,以划拨土地使用权出资不能一概而论地说合法或不合法,关键在于是否履行了法定的审批和出让手续。

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