拆迁安置人头补偿合法吗

最近遇到拆迁的事情,拆迁方说会按照人头来进行补偿。我不太清楚这样合不合法,担心自己的权益得不到保障。想了解一下在法律层面,这种拆迁安置按人头补偿到底有没有依据,是不是合法的方式 。
张凯执业律师
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拆迁安置人头补偿是否合法,不能一概而论,需要分情况来看。


在国有土地上房屋拆迁中,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿主要基于被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等,按人头补偿并非法定标准。这里主要考量房屋的总体价值和所属权等,比如被拆除房屋的用途和建筑面积等因素。如果没有相关法律法规或政策依据支持按人头算的补偿方式,那么这种做法可能存在合法性问题。


而在集体土地征收项目里,如果当地拆迁政策明确规定按人口数量进行补偿分配,并且该政策是经过合法程序制定和批准的,那么这种按人头补偿的方式就是合法的。这是因为集体土地性质特殊,涉及农村集体经济组织成员权益等。比如农村存在很多房屋没有产权证明,无法确认房屋所有权人时,共同生活的家庭成员有资格共同获得房屋价值补偿;安置费用方面,通常共同居住的农业户口家庭成员可以享受安置补偿。


所以,如果对拆迁安置人头补偿有疑问,首先要查看当地关于拆迁的具体政策规定以及是否有合法程序制定依据;其次,可以要求拆迁方出示相关政策依据。若被拆迁人对拆迁补偿的方式或金额存在异议,可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。


相关概念:

国有土地:由国家所有的土地,在国有土地上进行房屋拆迁有相应的法律规范补偿方式。

集体土地:归农村集体经济组织所有的土地,在集体土地征收时,补偿政策有其特殊性。

行政复议:公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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