question-icon 离婚后买房子是否算首套?

我刚离婚,现在打算买套房子自住。之前和前夫名下有一套房,但离婚时房子归他了。我现在买房的话,在法律和政策层面上,还算不算首套房呢?我不太清楚相关规定,想了解下。
展开 view-more
  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断离婚后买房子是否算首套,需要综合多方面因素考量。 首先,从法律概念上来说,“首套房”一般是指个人名下没有单独或与他人共同购买过住房,再次购房时算作首套。不过在实际认定中,各地政策以及银行等金融机构的规定起到重要作用。 在政策方面,住建部、央行、银监会曾联合发布的相关规定中,对于首套房的认定有一定的标准。通常银行认定首套房会查看购房者家庭名下(包括借款人、配偶及未成年子女)的房产情况。但离婚后,家庭关系发生变化,认定就需要重新界定。如果离婚后,名下确实没有房产登记信息,从房产登记层面看是符合首套房条件的。 然而,部分城市为了防止通过假离婚来获取购房资格或优惠政策,有特殊的规定。比如有的地方规定离婚一定期限内(如半年或一年)购房,仍然会按照离婚前的家庭房产情况来认定是否为首套。另外,银行在审批贷款时,除了看房产登记,还会考虑征信记录。如果之前的房贷记录还在征信上,即使房产已经分割出去,银行可能也不会认定为纯首套,在贷款政策上可能会有差别,比如首付比例、贷款利率等可能无法享受首套的优惠。 所以,离婚后买房子是否算首套,要根据当地的房地产政策、银行贷款政策以及个人实际的房产和征信情况来确定。建议你向当地的房产管理部门和贷款银行进行详细咨询,以明确具体的认定结果。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系