婚后男方父母出资买房是否算夫妻共同财产?

我和老公结婚后,他父母出钱买了套房子。现在我们有点矛盾,我担心万一以后有什么问题,这房子的归属会有纠纷。我想知道,这种婚后男方父母出资买的房子,在法律上到底算不算我们夫妻的共同财产呢?
张凯执业律师
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婚后男方父母出资买房是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果男方父母和夫妻双方有关于该房屋归属的约定,那么就按照约定来确定房子是否为夫妻共同财产。


其次,如果没有约定或约定不明确,再看出资情况。如果男方父母是全额出资并登记在男方名下,那么根据上述法律规定及司法实践,这种情况通常视为对自己子女一方的赠与,该房屋不属于夫妻共同财产,而是男方的个人财产。例如,男方父母出了全款购买了一套房子,并且房产证上只写了男方一个人的名字,那么这套房子就属于男方个人。


但如果男方父母只是出了首付,婚后夫妻双方共同还贷,即使房子登记在男方名下,对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,一般会认定为夫妻共同财产。比如,男方父母出首付买了房,登记在男方名下,之后夫妻两人一起还房贷,那么共同还贷的钱以及这部分钱对应的房子增值的价值,是属于夫妻共有的。


另外,如果房子登记在夫妻双方名下,不管男方父母是全额出资还是部分出资,通常会被认定为夫妻共同财产,视为男方父母对夫妻双方的赠与。比如,房产证上写了夫妻两个人的名字,那就意味着这套房子是夫妻共同拥有的财产。


所以,婚后男方父母出资买房是否属于夫妻共同财产,要综合出资方式、房产登记情况以及是否有约定等多方面因素来判断。

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