交了定金后房东一直拖着不来怎么办?

我看中了一套房子,交了定金给房东,结果房东一直拖着不来签合同办后续手续。我现在很着急,不知道这种情况该怎么处理,我能不能要求房东返还定金或者赔偿我的损失呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要从多个方面来分析你可以采取的措施以及相关的法律依据。


首先,定金是一种具有担保性质的款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。你已经交付了定金,说明定金合同已经生效。


如果房东一直拖着不来,这很可能构成违约行为。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,因为房东的拖延导致合同无法正常履行,你有权要求房东双倍返还定金。


不过,你需要有相关的证据来证明你交付了定金以及房东拖延不履行的情况。这些证据可以是定金收条、聊天记录、通话录音等。你可以先尝试与房东进行沟通,以书面或口头的方式明确告知他在一定期限内来履行合同义务,如果他仍然拒绝或拖延,你就可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你提供的证据将对你的诉求起到关键的支持作用。

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