买房公证是否具有法律效力？
我最近打算买房，中介建议我做买房公证，说这样更保险。但我不太清楚买房公证到底有没有用，不知道它具不具有法律效力，会不会只是多花一笔钱，想了解下这方面的法律规定。
展开
共1位律师解答
买房公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。下面来详细分析买房公证是否具有法律效力。 从法律层面来看，买房公证是具有一定法律效力的。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 在买房过程中，公证可以起到多方面的作用。一方面，它能证明合同的真实性和合法性。例如，在房屋买卖合同公证中，公证机构会对合同双方的主体资格、合同条款等进行审查，确保合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。这在一定程度上可以降低合同被认定无效或可撤销的风险。 另一方面，公证具有证据效力。如果在后续因买房事宜发生纠纷，经过公证的文书可以作为强有力的证据使用。法院在审理案件时，一般会直接采信经过公证的事实，除非有相反证据足以推翻该公证。 然而，需要明确的是，买房公证并不能完全替代产权登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，即使进行了买房公证，如果没有办理产权过户登记，房屋的所有权并不会发生转移。 综上所述，买房公证具有一定的法律效力，能在证明合同真实性、合法性以及作为证据等方面发挥重要作用，但它不能替代产权登记来实现房屋所有权的转移。购房者在买房过程中，可以根据实际情况决定是否进行公证，但不能忽视产权登记的重要性。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系