question-icon 以房屋入股是否必须过户?

我想用自己的房子入股一家公司,但是不太想把房子过户到公司名下。不知道从法律上来说,以房屋入股是不是一定得办理过户手续呢?我很担心不过户会有法律风险,但又不想这么快把房子的产权变更。所以想了解下具体的法律规定。
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  • #房屋入股
answer-icon 共1位律师解答

以房屋入股是否必须过户,这需要从法律规定和实际操作层面来分析。 从法律角度看,根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》等相关法律规定,当股东以非货币财产(如房屋)作价出资入股时,应当依法办理其财产权的转移手续。这里所说的房屋入股,本质上属于以非货币财产出资的行为。这意味着股东需要将房屋的所有权转移到公司名下,也就是办理过户手续。因为只有完成过户,房屋的所有权才从股东个人转移到了公司,公司才能真正对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,股东也才算完整地履行了出资义务。 如果不办理过户,会存在一系列的法律问题。对于股东而言,没有完成过户手续就可能被认定为没有全面履行出资义务。公司或者其他股东有权要求该股东继续履行出资义务,也就是完成房屋过户。如果因此给公司或者其他股东造成损失的,该股东还需要承担赔偿责任。对于公司来说,没有过户的房屋在法律上仍属于股东个人财产,公司不能以自己的名义对房屋进行有效的管理和处置,这可能会影响公司的正常经营和发展。 不过在实际操作中,可能会存在一些特殊情况导致暂时无法办理过户。比如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形。但即便如此,股东也应该积极消除这些障碍,尽快完成过户手续。总之,以房屋入股原则上是必须过户的,这样才能保障各方的合法权益和公司的正常运营。

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