房子抵押担保收利息合法吗?

我把房子抵押给别人借了一笔钱,对方要收利息。我不太清楚这种房子抵押担保收利息的行为在法律上合不合法,也不知道利息有没有什么规定和限制,所以想了解一下。
张凯执业律师
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房子抵押担保收利息是否合法需要从多方面来看。首先,抵押担保是一种常见的债务担保方式,就是债务人或者第三人不转移对房子等财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


从法律角度讲,根据《中华人民共和国民法典》,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。这意味着在合法的借贷关系中,收取利息是被允许的。


不过,利息的收取是有规定的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。这里的一年期贷款市场报价利率是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。


也就是说,如果房子抵押担保涉及的借款合同中约定的利息没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍,那么收利息就是合法的,受法律保护;如果超过了这个标准,超过部分的利息约定无效,借款人可以不支付超过部分的利息。所以,判断房子抵押担保收利息是否合法,关键在于利息的约定是否符合法律规定。

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