question-icon 婚前谁出资的房子就一定是谁的吗?

我准备结婚,家里在婚前给我出首付买了套房子。但我对象觉得既然以后一起还贷,这房子也该有他一份。我不太确定这房子到底怎么算归属。想问问,是不是婚前谁出资买的房子就一定归谁呢?
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  • #婚前房产
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在婚姻关系中,婚前房产的归属问题并非简单地遵循谁出资房子就归谁的原则,而是需要根据具体情况进行判断。 首先,我们先明确几个关键概念。婚前财产指的是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。对于房产来说,如果是一方在婚前全额出资购买,并且将房产登记在自己名下,那么这套房子无疑属于出资方的个人婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着,在这种情况下,即便日后双方离婚,该房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。 然而,如果一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房子登记在首付支付方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,如果婚前双方共同出资购房,无论登记在一方还是双方名下,在没有明确约定的情况下,该房产通常会被认定为按份共有或者共同共有。这时候,房子的归属就需要根据双方的出资比例等因素来确定。 综上所述,婚前房产的归属不能仅仅依据出资情况来判断,还需要考虑房产登记情况、是否有婚后共同还贷等因素。在处理婚前房产问题时,建议双方通过书面协议等方式明确房产的归属,以避免日后产生纠纷。

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