买房子是否一定要认筹才行?
我打算买套房子,最近去售楼处了解情况,销售人员说要先认筹才有购房资格。我不太明白,难道买房子就一定要认筹吗?认筹是必须的流程吗?我不想认筹直接买房行不行呢?
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在我国,买房子并非一定要认筹。认筹是房地产开发商在未取得预售许可证之前的一种促销手段。简单来说,就是购房者预先缴纳一定数额的认筹金,在楼盘正式开盘销售时,凭借认筹金获得优先选房等优惠权益。 从法律层面来看,根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。而认筹金就属于预订款性质费用,如果开发商在未取得预售许可证的情况下收取认筹金,这是违反上述规定的。也就是说,在开发商未达到合法销售条件时,购房者完全有权利拒绝认筹。 即便开发商取得了预售许可证,认筹也并非买房的必经程序。买房是一种市场交易行为,遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。购房者和开发商在交易过程中是平等的民事主体,购房者有自主选择是否参与认筹的权利,开发商不能强迫购房者认筹。如果开发商以各种理由强迫购房者认筹,这就侵犯了购房者的自主选择权和公平交易权,购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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