二婚前男方购房是否属于共同财产?

我二婚,老公在再婚前买了套房子。现在我有点担心,不知道这套房子在法律上算不算我们的共同财产。万一以后有个什么情况,我想了解下自己在这方面的权益,所以想问问二婚前男方买的房子到底属不属于共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断二婚前男方购房是否属于共同财产,得看具体情况。首先我们要明白什么是夫妻共同财产,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以,如果这套房子是男方在二婚登记之前全款购买,并且产权登记在男方自己名下,那么毫无疑问,这套房子属于男方的婚前个人财产,并不属于夫妻共同财产。就算以后双方离婚,这套房子还是归男方所有。


然而,如果男方在婚前只是付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,这种情况下,虽然房子仍然属于男方的婚前个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,就属于夫妻共同财产了。假如日后离婚,女方有权就这部分财产要求分割。另外,如果男方在婚后通过书面协议等方式,将房子的部分或者全部产权赠与女方,并且完成了产权变更登记,那么这部分受赠的房产就会成为夫妻共同财产。


所以,二婚前男方购房是否属于共同财产,不能一概而论,要结合购房付款情况、产权登记情况以及是否有赠与等因素综合判断。

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