借名买房有哪些风险，该如何避免借名买房的风险？

借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义来购买房屋。这种行为在现实生活中时有发生，但其中蕴含着不少风险，下面为您详细介绍以及说明如何避免这些风险。

首先，来看看借名买房存在的风险。第一，名义产权人反悔风险。当房屋价格大幅上涨后，名义产权人可能会为了获取房屋增值利益，而违背当初的约定，拒绝将房屋过户给实际购房人。从法律角度来说，房屋产权以登记为准，登记在名义产权人名下，名义产权人在法律上就是房屋的所有权人，其有权处分该房屋。这就像《民法典》物权编规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以实际购房人面临着钱房两空的可能。

第二，名义产权人债务风险。如果名义产权人对外负有债务，债权人可能会申请法院查封、拍卖该房屋用于偿还债务。因为从法律外观上看，房屋是名义产权人的财产，法院有权对其进行执行。实际购房人虽然支付了购房款，但可能无法对抗债权人的执行申请。

第三，房产被处分风险。名义产权人可能会擅自将房屋出售、抵押给第三人。由于房屋登记在其名下，第三人基于对不动产登记的信赖，可能会与名义产权人进行交易。根据《民法典》规定的善意取得制度，第三人可能会合法取得房屋的所有权或抵押权，实际购房人只能向名义产权人主张赔偿损失。

接下来，说说如何避免借名买房的风险。其一，签订书面协议。实际购房人与名义产权人应签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，包括房屋的实际出资人、购房款的支付方式、房屋的归属、过户条件等内容。协议可以作为双方存在借名买房事实的证据，在发生纠纷时维护实际购房人的权益。

其二，保留购房证据。实际购房人要妥善保管购房过程中的各种证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录、物业费缴纳凭证等。这些证据可以证明实际购房人是房屋的实际出资人，在发生纠纷时能够有力地支持自己的主张。

其三，进行房屋抵押。为了防止名义产权人擅自处分房屋，实际购房人可以与名义产权人到房产管理部门办理房屋抵押登记，将房屋抵押给实际购房人。这样在未经实际购房人同意的情况下，名义产权人无法对房屋进行出售、抵押等处分行为。

总之，借名买房存在诸多风险，建议谨慎为之。如果确实需要借名买房，一定要做好风险防范措施，以保障自己的合法权益。