双方签订的房屋买卖合同是否有效？
我和别人签了个房屋买卖合同，房子挺便宜的，我挺心动就签了。但我有点担心合同的效力问题，不知道这种双方签订的房屋买卖合同到底有没有效，想了解一下判断合同有效的标准和条件。
张凯执业律师
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在探讨双方签订的房屋买卖合同是否有效这个问题之前，我们需要先明白什么是有效的合同。通俗来讲，有效的合同就是双方签了之后，都得按照合同里的约定去做，受到法律的保护。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
首先，关于行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方都得是能对自己行为负责的人。比如成年人，精神正常，能清楚知道自己在做什么，签合同会有什么后果。要是一方是不能辨认自己行为的精神病人，那他签的合同可能就会因为没有相应民事行为能力而无效。
其次，意思表示真实。就是说签合同的时候，双方都是真心实意想这么做，没有被欺骗、胁迫等情况。比如卖家故意隐瞒房子有重大质量问题，让买家在不知情的情况下签了合同，这就可能因为意思表示不真实，导致合同效力有问题。买家可以根据《民法典》的相关规定，请求法院或者仲裁机构撤销合同。
最后，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这要求合同的内容不能是违法的，比如买卖的房屋是违章建筑，那这个合同就会因为违反法律规定而无效。同时，合同也不能违背社会公共秩序和善良风俗，例如以违法的方式进行房屋交易。
此外，对于房屋买卖合同，还可能涉及到一些特殊情况。比如房子已经被抵押或者查封了，卖家却没有告知买家，那这种情况下合同的效力也会受到影响。买家可以根据《民法典》的相关规定，要求卖家承担违约责任。
在实际生活中，如果对房屋买卖合同的效力有疑问，最好咨询专业的律师或者相关法律机构，以确保自己的权益得到保障。如果发现合同可能无效或者存在可撤销的情形，要及时通过法律途径解决。