房屋抵押时买卖合同是否有效？

在法律上，房屋抵押时签订的买卖合同是有效的。我们先来解释一下房屋抵押和买卖合同的概念。房屋抵押是指房屋所有权人把自己的房屋作为担保，向债权人保证按时履行债务。如果到期不能还钱，债权人有权处置抵押的房屋来获得赔偿。而房屋买卖合同就是卖方把房子卖给买方，买方支付房款的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子已经抵押了，抵押人依然可以将房子卖给他人，签订的买卖合同是具有法律效力的。

不过，虽然买卖合同有效，但这里面还有一些需要注意的情况。如果抵押权人（通常是债权人）和抵押人（房屋所有权人）在抵押合同里约定了抵押期间不能转让房屋，那么这种情况下抵押人就不能随意卖房。如果违反约定进行了买卖，可能会承担违约责任。

而且，即使房子卖出去了，抵押权仍然存在。也就是说，如果抵押人没有按时偿还债务，债权人还是有权对这套已经卖出去的房子行使抵押权，比如通过法院拍卖房子来获得欠款。所以，对于买家来说，在购买抵押房屋时，要特别谨慎，了解清楚房屋的抵押情况，避免自己的权益受到损害。